Serdecznie polecam do sprzedaży budynek usługowo - handlowo - magazynowy położony w Paczkowie, mieście w województwie opolskim, w powiecie nyskim.

Stan prawny nieruchomości to grunt oddany w użytkowanie wieczyste o powierzchni 1,5835 ha oraz budynek i urządzenie stanowiące odrębną nieruchomość.

Budynki składające się na nieruchomość mają kolejno po 2399,11 mkw: budynek usługowo - handlowo - usługowy oraz 332,47 mkw: budynek usługowo - magazynowy.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonego Uchwałą Rady Miejskiej w Paczkowie, przedmiotowa działka gruntu znajduje się na terenie oznaczonym symbolem C 157, PU oraz S i są to tereny obiektów i urządzeń wytwórczości usługowej, przemysłowej i związanej z nimi infrastruktury technicznej, tereny obiektów i urządzeń składów i magazynów.

Działki na których posadowiona nieruchomość tworzą jeden zwarty kompleks o nieregularnym kształcie. Niezabudowana część nieruchomości jest w dużym stopniu utwardzona a całość ogrodzona. Dojazd do nieruchomości jest drogą asfaltową.
Otoczenie nieruchomości stanowi podobna zabudowa przemysłowa, oraz zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna. W odległości ok. 500 m znajduje się paczkowski rynek.

Nieruchomość posiada niezbędne dla aktualnego sposobu użytkowania uzbrojenie terenu oraz następujące przyłącza i instalacje: wodociągowe, kanalizacyjne, elektryczne, wentylacyjne, telefoniczne, odgromowe, oraz nagrzewcze.
Budynek przeznaczony do sprzedaży jest budynkiem o wielokierunkowym charakterze. Może być użytkowany jako budynek usługowy lub przemysłowo - magazynowy. Jest to nieruchomość wybudowana w konstrukcji przemysłowej - żelbetowej, dwu bryłowy, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony. Dach konstrukcji jest kryty papą.
Budynek został wybudowany w 1960 roku, posiada plastikową stolarkę okienną, stalowe oraz drewniane drzwi, cementową posadzkę. Stan ogólny budynku można określić jako dobry (ok. 1/3 budynku) i przeciętny. Budynek został częściowo zmodernizowany w stosunku do stanu pierwotnego a jego stopień zużycia technicznego oceniono na 20%.

Obecny właściciel wykonał biznesplan mający na celu nowe przedsięwzięcie - powstanie lokalnego parku handlowego, łączącego funkcje lokalnego centrum handlowego oraz przygranicznego ośrodka współpracy transgranicznej dla mieszkańców z Paczkowa i okolic. Obiektem, na bazie którego miałby zostać stworzony park jest powyższa nieruchomość oferowana do sprzedaży i istniejący budynek znajdujący się w samym centrum Paczkowa o powierzchni ponad 2500 mkw oraz teren działki o powierzchni 1,5835 ha. W ramach centrum handlowego miały by funkcjonować odpowiednio dobrane sklepy: największy w regionie supermarket spożywczy, oraz najemcy z branż: drogeria z apteką, market obuwniczy, market odzieżowy, market RTV AGD, operatorzy telefonii komórkowej, lokalne usługi i drobna wytwórczość, gastronomia, kawiarnia itp. Cel ten może zostać zrealizowany przez nowego właściciela obiektu, który zdecyduje się na zakup oferowanej nieruchomości.

Miejscowość, w której jest położona nieruchomość leży na Dolnym Śląsku, na Przedgórzu Sudeckim, nad Zalewem Paczkowskim.
Głównymi osiami komunikacyjnymi powiatu są droga krajowa nr 46 Kłodzko - Nysa - Opole i droga krajowa nr 41 Nysa - Prudnik tworzące oś wschód - zachód oraz droga wojewódzka nr 411 Nysa - Głuchołazy tworząca os północ - południe. Bardzo dobra komunikacja pomiędzy głównymi, większymi miastami Dolnego Śląska a Paczkowem powoduje, że transport odbywa się bez większych problemów.

Cena sprzedaży: 4.100.000 zł

Wszystkich zainteresowanych zapraszam na prezentacje nieruchomości.
Kontakt do agenta odpowiedzialnego za ofertę: Zbigniew Baranowski 783 237 700, 71 330 33 00