Dom wolnostojący 6 pokoi 177.33 m² Wrocław-Krzyki - Rakowiec

Na sprzedaż nieruchomość położona przy ul. Rakowieckiej, na Przedmieściu Oławskim we Wrocławiu. Budynek o powierzchni użytkowej 177,33 m² obejmuje dwa mieszkania usytuowane na parterze i piętrze, a dodatkową przestrzeń zapewniają poddasze oraz obszerna piwnica. Na ten moment w domu wydzielone są dwa niezależne mieszkania, jednak istnieje możliwość połączenia ich w zależności od potrzeb nowych właścicieli. Do domu przynależy duża działka o powierzchni 982 m², dom położony jest w spokojnej lokalizacji w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej – wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z potencjałem w granicach Wrocławia.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla rodziny wielopokoleniowej, jak i osób poszukujących domu z możliwością wydzielenia przestrzeni do zamieszkania i pod wynajem.

Istnieje również możliwość zakupu wyłącznie jednego mieszkania, stanowiącego połowę domu. Szczegóły dostępne są w osobnym ogłoszeniu.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER

Przestrzeń parteru obejmuje trzy pokoje, kuchnię, jadalnię, dwie łazienki oraz pomieszczenia komunikacyjne.

- Wiatrołap – 3,5 m²
- Korytarz – 8,2 m²
- Łazienka – 2,7 m²
- Łazienka – 3,6 m²
- Kuchnia – 7,4 m²
- Jadalnia – 15,8 m²
- Pokój – 15,9 m²
- Pokój – 16,0 m²
- Pokój – 23,8 m²

PIĘTRO

Na piętrze znajduje się drugie mieszkanie, obejmujące:

- Pokój – 12,2 m²
- Pokój – 15,3 m²
- Pokój – 15,5 m²
- Kuchnia – 11,1 m²
- Łazienkę
- Pomieszczenie gospodarcze

Dodatkowym atutem jest poddasze o powierzchni około 32 m² mierzonej po podłodze (powierzchnia użytkowa 15,90 m²).

POWIERZCHNIE DODATKOWE I WSPÓLNE

- Wiatrołap – 3,6 m²
- Klatka schodowa – 4,03 m²
- Piwnica – 79,3 m²

Budynek jest całkowicie podpiwniczony, co zapewnia dużą przestrzeń do przechowywania i wykorzystania gospodarczego.

BUDYNEK I STANDARD TECHNICZNY

Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej, z cegły. Dach pokryty jest blachodachówką, a w budynku zamontowano okna PCV.

Nieruchomość wyposażona jest w:

- Centralne ogrzewanie gazowe
- Instalację wodociągową zasilaną z sieci miejskiej
- Kanalizację miejską
- Instalację gazową
- Instalację elektryczną

Budynek wymaga odświeżenia lub remontu, w zależności od oczekiwań i planów przyszłego właściciela. Daje to możliwość dostosowania wnętrz do indywidualnych potrzeb oraz stworzenia przestrzeni o własnym charakterze.

DZIAŁKA 982 m² – OGRÓD I PRZESTRZEŃ DO WYPOCZYNKU

Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 982 m².

Teren użytkowany przez obecnych właścicieli obejmuje ogród, pomieszczenie gospodarcze oraz podjazd prowadzący na posesję.

Zielona przestrzeń wokół budynku stanowi istotny atut nieruchomości. Ogród zapewnia miejsce do wypoczynku, spotkań z bliskimi czy codziennego relaksu na świeżym powietrzu.

To połączenie zalet mieszkania w mieście z komfortem posiadania własnej przestrzeni na zewnątrz.

LOKALIZACJA – SPOKÓJ I ZIELEŃ W GRANICACH WROCŁAWIA

Ulica Rakowiecka, położona na Przedmieściu Oławskim, wyróżnia się kameralnym charakterem i otoczeniem zabudowy jednorodzinnej.

Położenie z dala od głównych ulic sprzyja ciszy i spokojowi, a pobliskie tereny zielone stwarzają dogodne warunki do spacerów i aktywnego wypoczynku. To lokalizacja dla osób, które cenią spokojne otoczenie, prywatność i dostęp do ogrodu, a jednocześnie nie chcą rezygnować z mieszkania we Wrocławiu.

Okolica wyróżnia się dużą ilością terenów rekreacyjnych – na końcu ulicy znajduje się wejście do Lasu Rakowieckiego,
w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również m.in. Park na Niskich Łąkach oraz tereny zielone wzdłuż rzek Odry i Oławy, co sprzyja spacerom, aktywności fizycznej oraz wypoczynkowi na świeżym powietrzu.

Dużym atutem lokalizacji jest bardzo dobra komunikacja – w pobliżu znajduje się przystanek autobusowy „Rakowiecka”, zapewniający szybki dojazd do centrum oraz innych części miasta, przystanki tramwajowe "Traugutta" i "Na Niskich Łąkach" znajdują się w odległości ok. 700m od domu. Mimo spokojnego charakteru okolicy, dojazd do ścisłego centrum Wrocławia zajmuje zaledwie kilka–kilkanaście minut.

INFORMACJE DODATKOWE

Teren nieruchomości objęty jest strefą ochrony konserwatorskiej. Budynek znajduje się w gminnej ewidencji zabytków, natomiast nie jest wpisany do rejestru zabytków.

MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU CAŁOŚCI LUB JEDNEGO MIESZKANIA

Oferta dotyczy całej nieruchomości obejmującej dwa mieszkania. Istnieje również możliwość nabycia tylko jednego z nich – stanowiącego połowę domu. Osobna oferta sprzedaży mieszkania dostępna jest w naszych ogłoszeniach.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Chętnie przedstawię dodatkowe informacje oraz możliwości, jakie oferuje ta nieruchomość.


Kontakt do osoby prowadzącej ofertę:
Leszek Juszczak tel.: 693 33 55 00
e-mail: l.juszczak@swiat.nieruchomosci.pl

Uwaga!
Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w porozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i mogą być nieaktualne.

NOTA PRAWNA:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C

Świadectwo charakterystyki energetycznej zostanie przedłożone do zawarcia umowy, zgodnie z wymogami USTAWY z dnia 7 października 2022 r. o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy - Prawo budowlane.