Dom wolnostojący 4 pokoje 120 m² Wrocław-Fabryczna - Stabłowice

Na sprzedaż wystawiamy przedwojenny dom położony w zachodniej części Wrocławia, na Stabłowicach – w cichej, kameralnej, zielonej części osiedla, z zabudową jednorodzinną (głównie przedwojenną). Ta część Stabłowic, zachowując urok przedwojennej zabudowy (była kompleksowo zaprojektowanym osiedlem mieszkaniowym) , jest doskonale skomunikowana z centrum Wrocławia (linia tramwajowa do Leśnicy). Odległość do szkoły to ok. 700 m, w odległości 500m znajduje się żłobek oraz dwa przedszkola, do szpitala Wojewódzkiego oraz nowobudowanego szpitala onkologicznego to ok. 700 m, w okolicy znajdują się liczne sklepy, przychodnie, obiekty sportowe. 

Dom ma powierzchnię 120 m² – parter i piętro, oprócz tego poddasze (niewykorzystane) oraz piwnicę. Na parterze mamy dużą kuchnię, dwa duże, kwadratowe pokoje oraz łazienkę, na piętrze – dwa pokoje (jeden ze skosem), kuchnię oraz łazienkę. Rozkład pomieszczeń sprawia, że w domu można wydzielić dwa całkowicie niezależne mieszkania (parter oraz piętro mają osobne liczniki gazu i prądu) Schody znajdują się na klatce schodowej, wic mieszkanie na gorze nie koliduje z dołem. Dom jest całkowicie podpiwniczony, cała piwnica (4 pomieszczenia) w pełni użytkowa (wysokość ponad 2 metry). W piwnicy zainstalowany jest dwufunkcyjny gazowy kocioł (nowy – zakupiony w styczniu 2026). Kanalizacja miejska.

Dom został ocieplony podwojnym styropianem. Dach byl przekładany. Posesja położona jest w najwyższym punkcie Stablowic, nie byla zalana podczas powodzi w 1997 ani w 2024r.
Wnętrze wymaga remontu.
Dom znajduje się w gminnej ewidencji zabytków jako budynek mieszkalny powstały l. 30. XX w. (po 1934 r.) oraz jako założenie przestrzenne w ramach chronionego historycznego układu urbanistycznego osiedla Stabłowice Nowe we Wrocławiu. Przedmiotem ochrony są gabaryty, forma dachu, zabytkowy wystrój elewacji.

Działka ma powierzchnię całkowitą 1421 m² na którą składają się trzy geodezyjnie wyodrębnione działki: 647 mkw z domem, 642 mkw oraz 132 mkw. Na działce znajdują się pojedyncze drzewa, ma ona charakter rekreacyjny. Jeżeli ktoś zechce bawić się w przydomowe ogrodnictwo, to bez problemu wyodrębni dużą powierzchnię pod uprawy, wciąż zachowując walory użytkowe działki.

Zapraszam na prezentację.

Kontakt do osoby prowadzącej ofertę:
Justyna Juszczak tel.: +48 69 323 69 69
e-mail: j.juszczak@swiat.nieruchomosci.pl

Uwaga!
Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w porozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i mogą być nieaktualne.

NOTA PRAWNA:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C